盘点30个2021年新开业商场平面图，看动线规划和代表品牌

原作者：iziRetail逸芮（ID：iziRetail-original）

经过去年的沉寂之后，今年成为商业项目开业的一个大年，我们挑选了30家2021年新开业项目，罗列出他们的一层平面图，从这个角度看看这些新商场的特点。

本文收录的项目均为今年新开业商场，相关信息由商场提供或者我们从项目官方公开渠道收集。以下按照项目所在城市罗列：

在上海，恒基·旭辉天地、上海博荟广场ONE EAST、LaLaport上海金桥、漕河泾印象城、北外滩来福士、瑞虹天地太阳宫、上海前滩太古里等项目于今年新开业。接下来，还将有松江印象城、大洋晶典天安千树、MOHO等项目陆续亮相。

>上海前滩太古里

商业总建筑面积12万平方米，主要由“石区”“木区”“中央公园”构成。下图中星巴克向绿工坊区域是中央公园、在中央公园以上是木区、以下是石区（奢侈品店铺聚集）。

>上海瑞虹天地太阳宫

商业建筑面积18万平方米（含停车库，停车位1500个），商业经营楼层LG-L7。平面整体呈“回”字型围和动线。

>上海北外滩来福士

商业建筑面积12.3万平方米（不含停车库），商业经营楼层B2-L4，停车位1800个。一层围绕中庭形成围和动线。

>上海漕河泾印象城

商业建筑面积5.6万平方米，商业经营楼层B1-L4。停车楼层B1-B3，有停车位1800个。一层的业态规划以潮牌数码及网红轻餐为主，该层咖啡茶饮餐厅类品牌店铺占比约50%。

>北京更新场

商业建筑面积1.2万平方米（不含停车场），经营楼层：G、M、LG（B3是停车楼层，停车位约150个），项目虽然体量不大，但因打造品牌组合极具潮流性，成为今年北京最热门的商场之一。

>首开龙湖北京熙悦天街

商业建筑面积15.1万平方米（含停车库），商业经营楼层B1-6F。

>龙华壹方城

商业建筑面积25万平方米，经营楼层：B1-L4（共6层），停车位共计2500个。

在重庆，今年新开了重庆光环购物公园、大渡口万象汇、星光68 B区、大足大融城（街区部分）等，接下来，重庆大悦城、龙湖重庆公园天街、渝北吾悦广场、重庆彩云湖万科里等项目将在今年内亮相。

>重庆光环购物公园

购物中心建筑面积17万平方米，停车位3000个。商业经营楼层从B1、LG-L5，购物中心整体呈“L”型动线，“沐光森林”位于项目主中庭节点上。

>天津仁恒伊势丹

已开业的一期商业建筑面积6.8万平方米，待整体开业后总商业建筑面积为11万平方米，商业经营楼层B2-5F。停车层于B3-B1，有超过1550个停车位。

从下图来看，项目采用了传统百货商场的动线模式，一楼引进了30余家国际化妆品。另外，华北首家TSUTAYA BOOKSTORE茑屋位于商场的B2层。

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>武汉江宸天街

商业建筑面积约14万平方米，商业经营空间B2-L6。“V”字型动线，一层以零售为主，在主要动线节点上穿插了茶饮咖啡业态。商场的高楼层则在V字动线的两端落位了亲子培训、休闲娱乐、热门餐饮等业态。

>武汉K11购物艺术中心

项目总体量约24万平方米，涵盖8.3万平方米的购物艺术中心（包括I馆和II馆）、5.6万平方米的K11 ATELIER写字楼，以及室外休闲慢生活街区AVENUE 11。

?武汉K11购物艺术中心（I馆）

武汉K11购物艺术中心（II馆）

>印力汇德隆 杭州奥体印象城

商业建筑面积24.6万平方米（含停车场B2-L1，约2500停车位），商业经营楼层B1-L6。除了主力店（L1-L3山姆会员超市、高楼层电影院、KTV）之外，购物中心整体呈“L”型动线。

>杭州ins park

商业建筑面积8万平方米（不含停车库），开放式街区形态，3-4层高低错落。

>杭州七堡花园城

商业建筑面积7.8万平方米（含停车库），商业经营楼层B1-L5。

在成都，王府井Discovery、成都世茂广场、成都印象城、龙湖成都锦宸天街、天府红、Regular等项目都于今年亮相。

>成都世茂广场

商业建筑面积14万平方米（不包括停车场），停车位于B2-B1。商业经营楼层B1-L6，平面规划为带弧度的单一动线，一层以服饰（下图绿色）、生活方式（下图蓝色）品牌为主。

>龙湖成都锦宸天街

商业建筑面积11万平方米（含停车库），商业经营楼层B1-4F。项目各楼层动线都呈“L”字型。

>成都印象城

商业建筑面积12万平方米，商业经营楼层B1-L6。项目动线整体呈“一”字型动线，沿街面有部分餐饮店铺（黄色部分）。

>西安万象天地

商业建筑面积9.4万平方米，打造的是“街区”式新型城市空间。

在长沙，龙湖长沙洋湖天街、长沙荟聚、长沙北辰三角洲大悦城等项目都已于今年开业，接下来，步步高星城天地将于今年内亮相。

>长沙北辰三角洲大悦城

商业建筑面积14.6万平方米（不包括停车场），商业经营楼层B2-L5M。

>长沙荟聚

总建筑面积约40万平方米（包括3万平方米公寓、近4000停车位）。荟聚总租赁面积约13万平方米，户数量超过380家。商场经营楼层B1-L4，另屋顶有“乐芙小镇”儿童乐园及休憩区域。购物中心部分的平面动线呈“8”字型。

>龙湖长沙洋湖天街

商业建筑面积10万平方米（不含停车库），商业经营楼层B1-L4。

>南京建邺吾悦广场

商业建筑面积16万平方米（含停车库），可租赁面积5.3万平方米。B3-B1F为停车场，B1F-6F为商业经营楼层。

>南京桥北万象汇

商业的建筑面积约10万平方米（含停车库），商业经营楼层B1-L5，停车层B2。

>汕头万象城

商业建筑面积17.6万平方米，商业经营楼层B1-L6。项目引进了430余家品牌店铺，其规模和定位在粤东地区首屈一指。平面动线呈“V”字型，一层以国际美妆、高端腕表等零售品牌为代表。

在宁波，宁波阪急、宁波万象城已于今年开业，接下来宁波中海环宇城将在今年内亮相。

>宁波万象城

商业建筑面积28.6万平方米（含山姆会员商店、停车场），其中购物中心租赁面积约10万平方米，经营楼层B1-L4。在B2-B1有地下停车场，L1-L3有同层室外停车楼。

>南宁五象万象汇

商业建筑面积6万平方米，商业经营楼层B1-L5。项目动线呈“一”字型，比较简洁。

>嘉兴南湖天地

总用地超过21万平方米，其中商业建筑面积5.8万平方米，商业可租赁面积4万平方米，另有停车位1800个。项目主要分成四个板块，鸳湖里弄（街区）、嘉绢印象（街区+购物中心）、南湖书院（街区）、南堰新景（街区）。

鸳湖里弄以餐饮为主，汇集众多城市首店，配有部分儿童业态；嘉绢印象的业态较为综合，零售旗舰品牌主要集中于此；南湖书院和南堰新景的店铺散落有部分餐饮、华为智能体验生活馆、蔚来中心、泡泡米益智乐园等。

>苏州大悦春风里

商业建筑面积18万平方米（不含停车场），商业经营楼层集中于B1-L5（局部L6）。有超过3000个停车位（地下停车场及地上同层停车）。

>龙湖苏州东吴天街

商业建筑面积15万平方米（含停车场B1-B2），商业经营楼层B1-L7。

>惠州印象城

商业面积12万平方米（不含停车场），商业经营楼层B1-L3，停车场B2-B1，超过1850个停车位。

开菠萝财经（kaiboluocaijing）原创

作者 | 苏琦

编辑 | 金玙璠

今年双十一，你在直播间买网红零食了吗？

不知道大家有没有发现，流量明星王一博代言的来伊份，曾经在天猫热卖的三只松鼠，以及因植入《沉默的真相》《披荆斩棘的哥哥》等热播节目太频繁而被吐槽上热搜的良品铺子（需求面积:60-180平方米），今年在大主播的直播间，要么根本没露面，要么只上了一两款产品。

开菠萝财经翻看薇娅、李佳琦的双十一直播间，发现薇娅只上了两款三只松鼠的产品，李佳琦上了来伊份的一款猪肉脯、良品铺子的一款芒果干（还是0.1元秒杀价）。

这实在不符合三大网红零食品牌的身份。时间倒回2020年，非大促时段，良品铺子都不惜花大力气与罗永浩、陈赫这些头部带货主播合作，三只松鼠更是和薇娅等大主播合作了超50场直播。

现在，谁还记得“休闲零食第一股”来伊份、“电商零食第一股”三只松鼠、“高端零食第一股”良品铺子的名号？没错，这三大网红零食分别在2016年、2019年、2020年上市，都给自己安上了“零食第一股”的身份。

可就在2020年以后，传统电商平台红利消失的负面效果显现，加之线下门店受疫情影响，三大网红零食品牌市场份额被稀释，日子都不太好过。环顾整个赛道，不但有洽洽、盐津铺子、桃李面包等追兵虎视眈眈，更不乏新锐的网红零食品牌弯道超车，如王小卤、鲨鱼菲特等，在抖音、快手、小红书和B站等平台给大众疯狂种草后，转而借助大主播起势。

三家公司的股价和市值也一同“患难”，跌跌不休：对比各自的股价最高点，三只松鼠跌去了55%，良品铺子跌去五成，来伊份直接跌了八成之多，截至发稿，三家的市值分别是167.30亿、175.96亿、41.29亿。

对于这三家网红零食品牌来说，饱尝冷暖的2020年终于过去了，最新发布的2021年前三季度的财报显示，三家业绩均有改善，但也有相同的隐忧：在抖音和快手自播增收效果不明显，押注的新品牌尚在投入期，重投入的社区团购有“乱价”风险；扶持子品牌快速成长的同时，主品牌能扛住营收压力、稳住市占率吗？

01

营收乏力，利润难增

疫情过后，盈利能力是公司对抗风险的最硬性指标，我们先来看看三家今年前三季度的经营情况。

具体来说，三只松鼠虽以70.70亿元的营收领先，但比上年同期减少2.23%；良品铺子咬得很紧，营收65.69亿元，较去年同期增加18.78%；来伊份营收最少，30.5亿元的收入与去年同期近乎持平，仅微增1.71%。

但仅看第三季度，良品铺子营收21.48亿元，同比增加11.89%，表现最好；三只松鼠营收18.09亿元，同比减少8.59%，退步明显；来伊份营收同比增加10.19%，虽实现了正增长，但营收水平较低，仅有9.51亿元。

对此，百联智库创始人庄帅解释道，因为来伊份和良品铺子过去都是线下为主，目前两家都在线上线下复合渠道发力，降低了对单一渠道的依赖之后，营收出现一定幅度的上扬。

制图 / 开菠萝财经

来伊份陷入到了“增收不增利”的怪圈，营收小幅增长，净利润却大幅下滑。其第三季度归属于上市公司股东的净利润为-9553万，同比下降91.34%，好在由于上半年利润的拉动，前三季度整体利润为1278.5万，同比增加134.02%。

值得注意的是，来伊份能整体盈利是理财产品的功劳。其上半年理财产品以及股权转让收益6803.68万元，在净利润中的占比为62.81%。

对比来看，三只松鼠和良品铺子表现出了更好的抗风险能力。良品铺子第三季度净利润为1.23亿元，同比增加20.01%，前三季度整体净利润为3.15亿元，同比增速达19.57%；三只松鼠较为稳定，虽然受新品牌亏损影响，第三季度净利润表现略低于良品铺子，为9042.9万元，同比增加18.29%，但前三季度整体净利润为4.42亿元，同比增速高达67.35%，扳回一局。

制图 / 开菠萝财经

总的来说，三家零食品牌在2021年前三季度的业绩均有改善，但也有隐忧：良品铺子整体营收增长乏力、净利水平被压一头，三只松鼠增利不增收、新品牌拖后腿，来伊份增收不增利、整体营收水平有待提高。

但细究起来，三家品牌在前三季度均表现出净利润仅占营业收入零头的情况，究其原因，或都与毛利率较低有关。

由于一开始就依赖线上渠道，三只松鼠一直以来的销售毛利率都较低。根据三只松鼠半年报显示，其综合营业毛利率为36.26%，其中主营的坚果品类，毛利率为31.70%，这在同类休闲零食上市公司中较低——2021年上半年，良品铺子主营业务毛利率为32.46%，来伊份主营业务毛利率为44.59%。

利润难增背后，还有一个原因是营销费用的增加。近两年来，电商平台流量成本越来越高，零食品牌们想要维持曝光率和转化率，就需要花更多的营销成本。

根据三家今年前三季度的财报显示，植根于线下店铺的来伊份，销售费用高达10.34亿元，占总营收的三分之一；良品铺子销售费用高达12.52亿元，占总营收的近五分之一；三只松鼠销售费用高达14.66亿元，占总营收的五分之一。三家公司的营销投入较去年均有所上升，但烧钱并未换来营收大幅增长。

通过舍去阶段性利润来占有市场有一定的必要性。消费行业投资人宋飞告诉开菠萝财经，“有高市占率才能换来用户粘性，品牌才能溢价。但随着新电商平台的崛起、更具网感的新品牌层出不穷，一味砸钱就能换来流量的时代已经过去，能够低成本高效率的营销投放，成为了品牌们的综合实力之一。”

02

线上加注自播，

线下转攻社区团购

“钱都被天猫和京东赚走了。”不少投资者曾如此评价。“烧钱换流量、促销换增长”的确是押注线上的零食品牌“增收不增利”的原因之一。

“零食品牌大部分的利润还是由线下贡献，线下可以凭借信息差达到区域性的垄断，但在线上，只要没有投入，就很难有增长，无法持续市场最终会被对手夺走。”高临咨询专家称。

宋飞总结，除了来伊份植根线下，线上一成、线下（超过87%）九成，三只松鼠是线上线下七三开，良品铺子属于“均衡发育”，线上线下五五开。“两家品牌现在不把鸡蛋放在一个篮子里，尽量做到线上线下营收均衡。”

开菠萝财经发现，在线上营销费用和获客成本明显提高的情况下，三大零食厂商达成了某种共识：线上渠道将重心从传统的电商平台转为电商直播；线下渠道加速布局加盟店，并开展社区电商。

线上生态方面，线上业务仅占一成的来伊份，是唯一没有发力直播的一家，目前依然以天猫旗舰店的会员运营为主，另外两家则不约而同布局了品牌自播。

三只松鼠2020年与薇娅等大主播累计合作了超50场直播，但今年，更看重自播。到今年618，其抖音自播占整体直播的比例已达60%。良品铺子也搭建了品牌自有的直播基地。

线下渠道的重要性，也逐步被看到。根据沙利文公司预测，2022年我国休闲零食行业中，传统线下渠道仍占据主导地位，总体约为1.56万亿元的零售额规模中，超过八成的零售额来自线下。三个品牌的线下门店主要分为直营和加盟，目前均以加盟店为运营重心，营业收入同比均增长较快。

具体对比三家的门店数量，截至到今年上半年的情况是，良品铺子＞来伊份＞三只松鼠。三只松鼠投食店共有163家、联盟小店有941家；来伊份的门店数量已经扩展至2726家，其中新增加盟店148家；良品铺子的线下门店近3000家，加盟店同比新增492家。

此外，三家均从去年开始借力社区团购，试图缓解疫情带来的负面影响，从今年上半年的业绩看，这部分业务都有大幅提升。

其中，来伊份社区业务（拼团到店+30分钟外卖到家）同比增长80%，实现业绩1.6亿元；良品铺子团购渠道的营收较同期增长263.58%；三只松鼠的社区团购营收同比增长超300%。

但高临咨询专家指出，去年下半年，一些零食品牌还能搭上社区团购火爆的顺风车，但随着社区团购行业开始洗牌，能给零食品牌带来的价值已经变得有限了。中国食品产业分析师朱丹蓬也担心，因为社区团购的价格比较低，会打乱原有的价格体系，除非针对不同的渠道设立不同的产品矩阵及价格体系，才能避免乱价，否则危害较大。

线上流量越来越贵的同时，线下门店运营成本高涨、社区团购存在不确定性，各家只能线上线下齐发力。高临咨询专家预测，今年最大的增长亮点很有可能来自于抖音、快手和拼多多。

03

主品牌“老”了，子品牌还小

回顾国内专业零食品牌近20年的发展史不难发现，前期，得益于电商兴起和消费升级，零食品牌们在各自的赛道抢到了市场份额。三只松鼠以坚果为核心，良品铺子坚持走高端路线，来伊份以肉类零食发家，这三家发展至今都拥有了较为完整的产品矩阵。

变现出现在近两年。太平洋证券在研报中分析道，目前休闲零食行业集中度出现下滑，主要原因是直播带货等营销模式兴起，进入门槛降低，新品牌陆续崛起。

面对电商渠道红利逐渐消失、产品同质化的困境，老牌网红零食品牌不得不另寻他法了。

随着国内二胎家庭的增多与三胎政策的放开，婴童食品市场需求逐渐提升，同时，90后、95后父母对国产品牌的喜爱程度提高，给了新品牌机遇。良品铺子和三只松鼠在2020年5月和6月先后推出了儿童零食品牌：小食仙和小鹿蓝蓝。

三只松鼠在财报中大篇幅介绍了小鹿蓝蓝，截至今年上半年，小鹿蓝蓝拥有近300万用户，用户半年度复购率超35%，但依旧亏损4849万元。

良品铺子半年报披露，小食仙今年上半年全渠道终端销售额为1.8亿元，自去年5月上线以来共销售4.08亿元，但未披露利润状况。

对两个新品牌，三只松鼠和良品铺子都寄予厚望。今年5月，三只松鼠表示小鹿蓝蓝是单独进行品牌推广，未来3-5年目标营收30亿；同一时间，良品铺子强调小食仙未来会作为独立的品牌运作。

但从今年上半年的情况来看，两个新品牌的收入贡献度微不足道。截至今年上半年，小鹿蓝蓝在三只松鼠的营收占比仅为3.82%，小食仙在良品铺子的营收占比仅为4.07%。投资者们担心的是，新品牌真的能成为门面担当吗？

一位业内人士评价，此前洽洽和盐津铺子等老牌零食，凭借几款单品，靠线下渠道和产品优势拉动业绩的增长，这届网红零食品牌，在主体业务增长乏力的情况下，靠的是拓展新品牌驱动增长。

但这条路并不好走，子品牌的经营需要一定的投入期，但小鹿蓝蓝和小食仙已经遇到了三只松鼠和良品铺子一样的痛点——品控。

在黑猫投诉平台上，关于两个子品牌的投诉不少，比如“婴儿食品磨牙棒中发现头发”；对主品牌的投诉更多，在该平台搜索关键词“三只松鼠”和“良品铺子”，分别有1540条和867条投诉信息，其中绝大部分投诉都与食品质量安全问题有关。

这是缺乏自有工厂、依靠“代工”模式的零食品牌的通病。“贴牌加代工的模式，极其考验品控能力，在这方面，国内的企业还在探索阶段，尤其是拓展新品类和新品牌后，更容易出现品控问题，品牌线一多，对企业组织管理、流程数字化的要求会更高。”庄帅称。

小鹿蓝蓝和小食仙的发展还处于比较初级的阶段，一个还在亏损，一个没有披露利润数据。有分析称，背后是其产品没有亮点，没有找到目标受众所致。

三只“零食第一股”没有谁能一家独大或者遥遥领先，也没有一起把市场集中度做上去。据太平洋证券统计数据，2021年上半年，零食行业市占率TOP3分别为三只松鼠、百草味、良品铺子，CR3（业务规模前三所占的市场份额）为16.88%，同比下滑7.10%，龙头市占率下降。

现在顶在三只松鼠们头上的难题是，主品牌被王小卤、鲨鱼菲特等细分品牌的后起之秀紧咬不放，大力气做的子品牌也没成长起来。高临咨询专家指出，各家以往的竞争战略基本以拼价格为主，长此以往，导致整个行业增长乏力，如今，谁能打破这种局面，谁就能走得更远。

*应受访者要求，文中宋飞为化名。

今夏，“多元”、“年轻”、“出圈”是海宁人民广场爱琴海购物公园毋庸置疑的关键词。在海宁青年的包围下，海宁人民广场爱琴海正在经历一场青春洋溢的“后浪”派对，这不仅体现在爱琴海“城堡”被火力攻陷，同时也体现在核心年轻化的消费力卷起的浪潮。

要说如何吸引“后浪”，浅尝辄止的试探不足以抓住年轻圈层的眼球，海宁人民广场爱琴海致力于与“后浪”们的深层对话，用年轻人熟知的方法接近目标。

一、建立人设——“打不过就加入！”

Z世代崛起，时代的消费主力更新迭代，拥有新消费理念的“后浪”登上主舞台。了解青年故事，刻画青年客群群像是当代商业综合体的首要任务。海宁人民广场爱琴海探索青年圈层文化圈，做了“万全”的准备工作：深入三坑少女社群；联动当地汉服文化研究社、动漫俱乐部等青年聚集地……

伴随着海宁人民广场爱琴海对本地青年特性的探索，建立年轻人喜爱的“人设”。这一代注重个性的表达，那就做多元、丰富的爱琴海；这一代看重新鲜时尚，那就做都市、先锋的爱琴海；这一代重视品位的展现，那就做品质、格调的爱琴海。关注青年群体的真实喜好，聚焦年轻一代的价值取向，自然成为圈层中心，成为聚合青年文化的地标。

二、编写故事线——“破圈而出”

回顾近4个月，年中、七夕、中秋、国庆等节日接踵而至。配合几大节点，7-9月，在暑期档的助推下，爱琴海以“Youth巡礼季”为整体传播主题，深抓Z世代圈层经济，顺势打造“跨次元寻你”、“美食祭巡蜜”、“高校之王·荣耀降临”三期活动，分别以二次元、美食、电竞三大年轻人排行靠前的喜好为主题，与其产生次元共鸣，破圈而出。

期间，输出《巡密实验室》——根据各月主题打造的大型沉浸式剧本杀企划，获得本地青年的一众好评；三坑少女系列活动，如”Lolita茶会”、“国风巡游”、“Coser出街”等，基于经营层面的考虑，与场内商户紧密联动，访问青年有趣灵魂；王者荣耀赛、红蓝BUFF大作战、头号玩家挑战赛等多元赛道吸引“游戏”青年的到来，带去新鲜体验，引发现象级事件。

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       10月，在举国同庆的背景下，海宁人民广场爱琴海客流推至顶峰，达成最高单日客流7.5万的纪录。国庆特别企划“中华ChinaWeek”以当代年轻人最熟悉的娱乐方式——麻将展开，配合“中华干饭夜”、“现身吧国宝”、“国漫JUMP街”等活动为本地青年创造多元的生活方式。

三、震荡还是机遇？

入秋，海宁本地商业版图微有震荡，在多个全新商业综合体登陆本地的情况下，海宁人民广场爱琴海如何站稳脚跟？嗅觉灵敏的海宁人民广场爱琴海反应迅速、早有动作：

在后疫情时期，海宁人民广场爱琴海二、三季度厚积薄发，用硬实力说话。“乐点汇”、“半天妖”、“什么哥”、“九田家”、“牛味捞”、“ARTEASG”等诸多网红餐饮品牌的入驻构成受年轻人欢迎的美食打卡版图；“快乐街区”、“星乐码头”、“宠爱壹家”、“研萃社”等游玩、精品业态的调整进一步丰富本地青年的生活娱乐方式。30余个品牌入驻营造了焕然一新的商业氛围。

未来，乘风破浪，蓄力起航。

在和城市青年的同频共振中，海宁人民广场爱琴海再次蓄势待发。

一方面，聚焦年轻调性的品牌， “MUJI无印良品”、“玩具反斗城”、“海伦司小酒馆”等颇有调性的优质品牌的成功引入为海宁人民广场爱琴海商业大楼添砖加瓦，为年轻朋友津津乐道；另一方面，以创新化思路出发，把握后浪的消费逻辑，借助优质品牌矩阵，进行有效联动、资源共享，推出具有年轻化核心竞争力的营销活动，大放异彩。

何为“巡礼”？出于热爱去造访、去追寻归属即为巡礼。震荡即机遇，为成为聚合青年文化的精神地标和归属空间而努力着，海宁人民广场爱琴海的未来值得期待。

商业地产发展三十年，在经历多年跑马圈地后进入下半场。电商、疫情的催化也促使整个行业去芜存菁，价值变量重构，消费市场重心转移……守城者正在谋求创新，新进者希望快速突围。商业地产开发商和运营商、零售商、资本方和资管机构等瞄准新赛道，在商业红海中激烈竞争。

由赢商网主办的2021齐鲁商业地产发展峰会即将在2021年11月16日于济南召开.本届峰会由商业地产发展论坛、2021山东商业地产“金鼎奖”颁奖盛典组成，以“破晓”为主题，吸引了商业地产行业领袖精英学者汇聚一堂，从智慧商业发展趋势、文化发展趋势、经济发展趋势、中国商业发展趋势等多维度预测山东商业的前沿变革。

本届活动由商业地产发展论坛、2021山东商业地产“金鼎奖”颁奖盛典组成。主论坛特邀商业地产业内重量级领袖为演讲和论坛嘉宾，从智慧商业发展趋势、文化发展趋势、经济发展趋势、中国商业发展趋势等多维度预测山东商业的前沿变革。

在本次活动中，蓝天文旅出席活动并在现场设置了展位。

烟台蓝天文旅管理有限公司成立于2020年8月，主要从事文旅产业开发、景区及商业区运营管理等业务。是烟台市政府四大平台公司之一的烟台蓝天投资开发集团有限公司的一级子公司，也是该集团文旅版块的重要载体，是烟台市重点打造的芝罘仙境五位一体文旅综合项目的主要运营管理方。

芝罘仙境项目是烟台市委、市政府推出的国际级大型文旅综合体，地域沿芝罘湾至崆峒岛一线，涵盖“一岛、一山、一湾、一街、一城”五部分，即崆峒岛、烟台山、芝罘湾、朝阳街和所城里。项目以发掘烟台当地历史文脉，体现“城市之魂、文化之根”为主线，以“一体化规划、一体化建设、一体化运营”的总体思路，“五位一体”统筹推进。

其中，所城里、朝阳街作为芝罘仙境项目体系中的两个重点项目，自2020年全面启动修缮工作，并在2021年2月9日盛装开街，引入以拥有“中国最美书店”美誉的钟书阁为代表的烟台市乃至山东省内首店品牌13个，占街区已开业业态比例40%，包括AIGNER、Maria Luisa、Marie Elie、H.EHOMME、Angel & Co等轻奢时尚品牌组团，排队到凌晨也心甘情愿的贰麻酒馆，荣获威士忌行业界“奥斯卡”殊荣的壹零伍单一麦芽威士忌俱乐部，由“传奇厨师” 乔尔·卢布松创制的卢布松餐厅等品牌均选择在两街区落位。

所城里是烟台城市最早的发祥地，也是中国保存最完整的明清卫所城池之一，被誉为“烟台的根”，展现了烟台源自明朝时期，海防抗倭的守御卫所文化。修缮后的所城里街区以烟台城市由来、海防抗倭历史、胶东传统民俗文化为主题，打造了烟台文化寻根之地，通过“非遗展览”+“体验工坊”+“传承课堂”三大空间成为胶东非遗体验中心。

朝阳街被誉为“烟台的门”，自烟台开埠以来开始兴建，各国建筑鳞次栉比，遍布着商号、洋行和外国邮局。早在100多年前这里是烟台最繁华的商业地段，是国内现今屈指可数保存完好的开埠建筑群之一。修缮后的朝阳街街区以保护和展示烟台开埠历史文化为主题，与烟台山景区融为一体，形成集旅游观光、休闲娱乐、居住商贸等功能于一体的旅游休闲度假中心。

截至目前，两条街区累计接待游客近500万人次，其中大年初一单日接待游客超14万人，创下烟台市各景区步行街单日接待游客数量之最。

项目动态

南安源昌银河广场正式开业

10月16日，南安源昌银河广场正式开业。项目入驻商家超100家，85%商户品牌均是首进南安北，据统计，开业当天，源昌银河广场的客流量高达32.6万，创下本土购物中心单日客流最高记录，同时超40家品牌商家，勇夺区域销售冠军。

作为源昌集团首座商业综合体，源昌银河广场的璀璨开业不仅为源昌集团跨越发展再添新动能，还将改变城镇商业格局，全面提升城镇商业能级，为罗东镇发展建设注入新活力。

厦门iOi MALL盛大开业引入品牌超200个

10月28日，位于厦门集美新城核心区域的iOi MALL开业，这是IOI产业集团在中国的首个商业项目。

厦门iOi MALL总建筑面积19万平方米，以“全客群都市时尚生活购物中心”为定位，此次引入场内覆盖品牌超200个，其中60余家品牌首进岛外、厦门乃至福建，占比超30%。包括福建首店D36运动嘉年华、X11、写生、THE FLOURISH梵榕餐厅、Beauty Libra、Elegance Mix、HABA、太平鸟集合店、JUST CAVALLI等；厦门首店贝抖K-PUB、岩舞空间、C&A、泰蒲、MG2、小洞天火锅、33潮牌等；岛外首店寰映影城、KKV、龙格亲子游泳俱乐部、邓肯舞蹈教育、杨梅红艺术教育、昂立、江左尚白、EDhardy 、EVISU、PLEIN SPORT、任天堂Switch、震山堂、老庙黄金等。

包括亚珠、燚佳美食广场、缸桶屋、凤园椰珍、姚姚酸菜鱼、匠味烤鱼等超60家餐饮美食品牌；邓肯舞蹈教育、杨梅红艺术教育、开普昂运动成长中心、昂立等儿童教育品牌；长青|形馆健身、亚力士撞球工厂等运动健身品牌在内的多元化业态组合，助力着集美商业新地标的形成。

仙游方圆荟·香港财富中心开业，80余个品牌落地场内

10月22日，位于仙游县学府东路的仙游方圆荟·香港财富中心正式开业。这是世纪金源商业管理集团携手帝源集团共同打造的商业项目，也是世纪金源商业管理集团进军莆田的第1个商业综合体项目，及其在福建的第5个商业综合体项目。

仙游方圆荟·香港财富中心致力提升品牌吸引力，80余家入驻品牌，其中70%为首进仙游品牌。引入凤凰百货、几何影城、阅见书店、蓝鲸乐园四大主力店，餐饮业态引入海底捞火锅、海底捞自助奶茶、老佛爷、蜀都丰、半天妖、赖胖子肉蟹煲、点兵点将、小二烧肉、正小斧、花漫里等全国知名连锁餐饮品牌，零售业态引入卡宾、The Green Party、九牧王、梵执、瑞尔、红馆等实力品牌。

融鼎·阳光天地举办招商发布会圆满落幕

10月28日，在“融启繁华 鼎盛力作”融鼎·阳光天地招商发布会上，阳光智博福州商管公司和融鼎地产双方代表进行了隆重的签约仪式，这意味着双方正式携手打造融鼎·阳光天地项目，开启龙田镇居民全新的生活方式。

据悉，作为福清龙田镇的首个购物中心项目，融鼎·阳光天地商业体量3万平方米，以家庭、亲子生活为核心，规划“SHOPPING MALL+室外街区”的商业形态，为龙田镇家庭打造遛娃圣地。未来项目计划引进15%-20%首进品牌；10%-15%创新、升级品牌；65%知名连锁品牌，全面提升龙田镇商业层级。

福州烟台山商业漫步街区一期10月30日正式开街

10月30日，福州烟台山商业漫步街区一期正式开街，首届福州烟台山国际文化艺术节也同日开幕。

项目围绕着“美味甄选”“质感生活”“艺文天地”等三大主题，引入近百个来自世界各地的全新品牌，既有耳熟能详的老字号，也有驰名海外的大品牌，更不乏首次登陆中国大陆和首次来到福建的品牌，如兴仙饭店、方叔叔重庆老火锅、BADMARKET、鹿森非遗文创聚落、大吉绘馆等等。

此外，烟台山商业漫步街区二期也正在筹备中。爆笑中国的“开心麻花”剧场、名宿代表品牌“有熊酒店”、京城最美书局及兼具诗人与艺术气质的“模范书局”等品牌，将以福州首店的形式入驻烟台山商业漫步街区二期。

品牌动态

登陆巴黎时装周后，九牧王又有大动作

10月21日，九牧王和设计师Davide Marello（前Gucci设计师）合作的小黑裤联名产品《冬日繁花》系列正式发布。相关负责人表示，新系列在原有小黑裤“4倍弹力”（经认证的检测机构检测结果得出，与本品牌普通面料相比）的核心优势之上，将印花、拼接设计、可拆卸口袋等元素融于产品设计中，既突显时尚感，又充满创意感和艺术感。

另外，10月22日-31日，【九牧王裤工坊】快闪店在南宁市万象城B1广场重磅亮相，这也是继成都IFS后，【九牧王裤工坊】在全国落地的第二站。一个月前，这个极具年轻、时尚、科技化、个性化等特点的快闪店，在成都掀起了一阵时尚狂潮，其耳目一新的空间呈现和互动体验，也让消费者对九牧王有了全新的认识。

企业动态

SM中国落子福州，拟建约19万平方米商业

日前，菲律宾SM集团在仓山区成功注册福州公司——福州至成广场有限公司，公司注册地址位于福州市仓山区盖山镇盖山路9-6号2层207。作为100%纯外资企业，注册资本金人民币8.5亿元。

从福州市仓山区商务局获悉，SM集团拟在仓山白湖亭投资20亿元，建设SM城市广场，拟开发商业总建筑面积约19万平方米，地上4层商业，地下2层（一层商业，一层停车）。

就目前福州南商业布局来看，该板块还未有大型购物中心项目在运营，仅有南站阳光天地、白湖亭万达广场、中骏世界城等几个项目待开业。仓山区商务局相关负责人表示，未来SM项目落地将有利于完善福州南商圈业态布局，而其稳定长效全自持的经营模式，也有利于商圈长期可持续发展。

东海将新增宝龙、王府井两综合体项目

10月18日，泉州市委、市政府举行招商大会暨项目签约活动。此次大会共征集项目449个，签约合同金额3880.18亿元。其中包括宝龙高端商业综合体项目、王府井·隆恩商业建筑产业综合体项目等。

宝龙高端商业综合体项目由宝龙集团投资建设，选址东海片区，总投资90亿元，占地230亩，建筑面积70万平方米，集高端大型百货商场、超市、影院、金街、文化艺术中心等为一体的宝龙城市商业综合体。

王府井·隆恩商业建筑产业综合体项目选址东海总部经济区“四朵花瓣”旁地块，规划建设占地100亩，建筑面积38万平方米，由国内最大百货零售集团之一王府井集团和隆恩集团联袂投资45亿元。建设集王府井百货商场、商业供应链、建筑科技产业总部、建筑产业供应链、星级酒店的大型城市商业综合体，建成后将进一步充实泉州城市商业资源，推进城区更新、业态升级。

部分新店速递

• 10月3日，pu&su童装在宁德万达广场新增一店。

• 10月，Teenie Weenie、ACUPUNCTURE、J03、RuirUiruI、ICICLE在福州东百中心开业。

• 10月，TSL | 謝瑞麟、周六福、JOEM、周大福在福州苏宁广场开业。

• 10月，Levi's、阿吉豆新店开业入驻厦门湖里万达广场。

• 10月15日，PATAVINITY落地宁德福安东百城。

• 10月15日，池奈のカレー落地三明万达广场。

• 10月下旬，TISSOT在福清清昌万达广场开业。

• 10月21日，知名演员邓伦的“火社火锅”在福州宝龙广场正式开业，该店系福建首店。

• 10月23日，粉小怪在晋江阳光时代广场店开业。

• 10月25日，咏哇在厦门会展北天虹购物中心开业。

• 10月底，良品铺子在福州仓山万达店开业。

• 10月30日，周大福落地泉州石狮泰禾广场。